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华侨城Ａ(000069)

华侨城A=高端住宅市场需求依然相当强劲

【2008-07-18】 
●中报业绩大幅预增，明显超预期。尽管我们已预期到华侨城A的2008年中报业绩有望大幅增长，但此次公告称：预计公司净利润比2007 年同期增长约200-250%。这明显超出我们的预期，或许也明显超出市场的预期。
    ●中报业绩大幅增长主要是由于东部华侨城天麓房地产项目、波托菲诺房地产项目销售情况良好。1）东部华侨城天麓房地产项目已全面进入经营期，而且上半年销售情况十分良好，业绩比
    去年同期大幅增长。其中，2008 年12月8日已推出天麓一区20 套山海大宅，目前整体销售情况良好，共销售了16 套，销售率达80%，平均售价约13.1 万元/平方米。2008 年5 月28 日推出了天麓七区，目前已售38 套，销售率达68%，平均售价约7.2 万元/平方米。2）合作开发项目----波托菲诺项目上半年销售情况良好，业绩比去年同期大幅增长。其中，2007 年5 月推出了波托菲诺纯水岸四期，目前销售情况尚可，共销售了107 套，销售率55%，平均售价约5.7 万元/平方米。2008 年5 月28日推出了纯水岸联排项目，即波托菲诺纯水岸五期，在未公开发售的情况下，甫一推出，全部被预订，目前已售罄，平均售价约8.5万元。
    ●总体上目前华侨城A 的各个房地产项目销售情况尚可，或没有先前市场预期那么悲观，目前【2008-07-18】 
●中报业绩大幅预增，明显超预期。尽管我们已预期到华侨城A的2008年中报业绩有望大幅增长，但此次公告称：预计公司净利润比2007 年同期增长约200-250%。这明显超出我们的预期，或许也明显超出市场的预期。
    ●中报业绩大幅增长主要是由于东部华侨城天麓房地产项目、波托菲诺房地产项目销售情况良好。1）东部华侨城天麓房地产项目已全面进入经营期，而且上半年销售情况十分良好，业绩比
    去年同期大幅增长。其中，2008 年12月8日已推出天麓一区20 套山海大宅，目前整体销售情况良好，共销售了16 套，销售率达80%，平均售价约13.1 万元/平方米。2008 年5 月28 日推出了天麓七区，目前已售38 套，销售率达68%，平均售价约7.2 万元/平方米。2）合作开发项目----波托菲诺项目上半年销售情况良好，业绩比去年同期大幅增长。其中，2007 年5 月推出了波托菲诺纯水岸四期，目前销售情况尚可，共销售了107 套，销售率55%，平均售价约5.7 万元/平方米。2008 年5 月28日推出了纯水岸联排项目，即波托菲诺纯水岸五期，在未公开发售的情况下，甫一推出，全部被预订，目前已售罄，平均售价约8.5万元。
    ●总体上目前华侨城A 的各个房地产项目销售情况尚可，或没有先前市场预期那么悲观，目前高端住宅市场需求依然相当强劲，总体上我们仍较为看好华侨城房地产项目。
，总体上我们仍较为看好华侨城房地产项目。
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